4 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 192,5 m² · constr. 2005 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 465 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755816198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
73015755816198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 431 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 558 428 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 680 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 1 237 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 771 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 473 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 638 554 $ Poids 71 % |
| 5 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 739 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 592 738 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 411 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 188 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 265 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 791 717 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 650 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge −37 887 $ | 1 086 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 683 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 584 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 699 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 610 593 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 663 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 582 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 370 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −58 304 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 035 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.