2 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 141,4 m² · constr. 2005 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 494 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755817200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
73015755817200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 342 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 869 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 274 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 738 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 257 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 830 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 186 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 922 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 769 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 658 264 $ Poids 66 % |
| 6 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 376 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 789 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 975 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +23 583 $ | 863 904 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 854 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 773 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 145 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 708 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 631 389 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 587 $ Poids 54 % |
| 12 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 364 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 73 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.