53 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 107,1 m² · constr. 2008 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755817498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
73015755817498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
574 200 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 50 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 317 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 227 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 778 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 353 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 551 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 534 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 180 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 733 949 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 682 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 677 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 750 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 555 777 $ Poids 62 % |
| 11 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 721 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 299 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 480 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.