45 Rue MARIE-CHAPLEAU · Blainville
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 133,7 m² · constr. 2005 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755817745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
73015755817745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 217 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 806 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 312 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 846 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 204 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 897 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 788 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 640 914 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 089 $ Poids 69 % |
| 6 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 445 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 766 924 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 328 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 895 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 750 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 771 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 426 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 71 330 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 208 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 720 032 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.