13 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 211,5 m² · constr. 2010 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 592 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755818038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
73015755818038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 389 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 603 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 323 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 213 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 109 796 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 431 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 685 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 424 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 593 $ Poids 80 % |
| 6 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 465 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 652 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 1 162 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 688 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 1 330 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 802 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 637 026 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 566 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 1 067 476 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 785 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 653 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 767 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 626 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.