42 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 207,4 m² · constr. 2008 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 517 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755818624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
73015755818624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 336 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 590 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 379 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 672 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 208 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 088 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 491 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 494 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 197 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 699 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 1 140 934 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 734 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 1 304 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 833 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 624 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 222 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 830 867 $ Poids 67 % |
| 11 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 331 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 812 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 808 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 641 804 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.