40 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 439 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755818755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
73015755818755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 245 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 279 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 779 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 370 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 124 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 734 265 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 537 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 685 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 678 046 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 794 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 556 023 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 224 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 326 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.