38 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755818867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
73015755818867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 290 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 657 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 677 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 579 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 372 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 554 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 866 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 602 851 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 593 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 206 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 997 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 845 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 503 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue Gérald-Thiboutot, Blainville 2025-05-06 · 229 m · Vendu 715 000 $ (7 425 $/m²) 96,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 826 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 612 166 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.