22 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 108,8 m² · constr. 2010 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755819207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
73015755819207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 229 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 20 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 747 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 490 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 585 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 255 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 558 791 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 409 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 792 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 787 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 565 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 611 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 682 399 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 621 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 129 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.