21 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 288,5 m² · constr. 2010 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 711 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755819574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
794 400 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
73015755819574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 486 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 1 093 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 338 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 592 m · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 1 400 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 21 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 350 287 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 475 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 762 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 405 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +82 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 209 901 $ Poids 59 % |
| 8 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 565 m · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −70 343 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 318 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 385 459 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 645 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 970 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 1 250 560 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 708 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +142 196 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 404 618 $ Poids 36 % |
| 12 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 993 087 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.