23 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 259,1 m² · constr. 2009 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 620 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755819716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
73015755819716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 343 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 052 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 500 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 1 031 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 412 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 200 212 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 0 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 486 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 1 266 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 665 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 361 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 982 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 612 m · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie −50 178 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 1 328 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 723 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 326 060 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 116 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +108 350 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 223 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 330 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 672 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 146 609 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.