36 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 105,8 m² · constr. 1987 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755828008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
73015755828008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 206 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 300 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 699 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 372 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 582 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 622 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 714 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 610 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 935 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 119 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −55 588 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 655 791 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 190 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 625 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 702 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 665 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 487 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 973 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 528 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.