45 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 102,8 m² · constr. 2009 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755828142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
73015755828142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 51 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 237 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 765 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 247 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 719 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 251 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 731 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 666 073 $ Poids 61 % |
| 11 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 907 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 698 339 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.