43 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 252,7 m² · constr. 1965 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 393 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755828314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
73015755828314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 439 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 939 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 548 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 924 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 494 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 082 732 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 638 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 048 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 135 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 144 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 547 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 140 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 266 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 640 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 181 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 164 291 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 748 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 189 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 282 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 906 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 309 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 084 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.