35 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 88 m² · constr. 1986 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755828496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
73015755828496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 268 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 628 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 458 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 651 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 803 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 589 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 535 043 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 792 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 747 $ Poids 66 % |
| 8 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 896 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 662 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 929 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 576 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 885 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 514 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 793 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 404 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 905 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.