34 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 85,6 m² · constr. 1986 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755829130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
73015755829130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 311 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 619 436 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 506 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 643 672 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 763 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 582 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 850 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 622 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 866 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 653 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 844 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 519 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 884 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 568 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 937 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 508 009 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 373 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 529 006 $ Poids 58 % |
| 12 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 845 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 399 678 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.