53 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 297 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755833559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
73015755833559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 216 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 440 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 633 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 427 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 450 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 257 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 736 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 584 344 $ Poids 75 % |
| 6 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 512 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 596 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 682 314 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 619 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 501 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 394 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 658 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 848 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 48 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 556 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 99 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 611 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.