820 Rue RUISSEAU · Blainville
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 346 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755833858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
73015755833858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 236 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 425 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 253 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 541 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 573 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 714 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 74 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 705 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 611 175 $ Poids 79 % |
| 7 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 580 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 679 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 90 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 636 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 419 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 582 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 918 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 509 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.