86 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 385 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755834408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
73015755834408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 127 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 655 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 190 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 51 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 681 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 706 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 774 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 605 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 84 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 689 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 672 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 530 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 967 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 615 639 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.