46 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755834606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
73015755834606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 454 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 452 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 152 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 630 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 690 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 811 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 624 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 390 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 606 198 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 878 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 535 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 378 614 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 751 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 616 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 115 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 631 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-05-27 · 524 m · Vendu 454 000 $ (5 206 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 496 737 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.