44 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 347 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755834738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
73015755834738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 35 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 149 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 371 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 636 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 171 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 522 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 741 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 587 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 614 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 503 922 $ Poids 70 % |
| 8 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 663 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 685 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 396 474 $ Poids 69 % |
| 10 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 686 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 852 354 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 65 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 50 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 140 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.