49 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755834944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
73015755834944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 490 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 623 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 716 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 65 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 614 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 756 631 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 584 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 621 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 201 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 570 407 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 863 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 196 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 700 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 993 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 547 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 910 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 654 033 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.