80 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755835473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
73015755835473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 91 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 149 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 139 $ Poids 85 % |
| 4 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 784 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 592 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 104 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 863 $ Poids 71 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 724 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 691 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 519 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 653 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 507 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 102 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 623 $ Poids 66 % |
| 12 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 399 639 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.