38 Rue EMILIE-DESJARDINS · Blainville
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 111 m² · constr. 2005 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 433 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755836012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
73015755836012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 56 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 389 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 734 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 164 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 829 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 818 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 37 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 821 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 862 056 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 884 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 556 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 759 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 684 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 749 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 589 973 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.