71 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 230,6 m² · constr. 1976 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 483 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755836513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
73015755836513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 297 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 606 794 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 671 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 995 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 328 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 744 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 732 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 315 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 860 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 818 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 691 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 645 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 191 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 748 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 956 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 858 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 135 233 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 889 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 113 902 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 377 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −64 898 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 094 542 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.