22 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 94,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755839009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
73015755839009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 276 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 399 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 627 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 514 770 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 115 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 549 314 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 951 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 876 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 352 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 358 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 431 092 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 560 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Gérald-Thiboutot, Blainville 2025-05-06 · 328 m · Vendu 715 000 $ (7 425 $/m²) 96,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 578 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 540 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 605 666 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.