23 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 123,7 m² · constr. 2007 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 437 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755839193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
73015755839193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 213 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 782 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 102 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 477 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 290 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 824 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 847 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 624 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 956 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 345 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 874 632 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 676 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 745 210 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 648 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 615 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 629 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.