21 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 157 m² · constr. 2006 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 420 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755839325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
73015755839325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 176 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 353 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 773 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 904 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 882 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 978 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +51 260 $ | 968 424 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 299 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +70 399 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 919 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 362 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +71 550 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 975 802 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 895 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 739 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 854 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 922 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 722 709 $ Poids 46 % |
| 10 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 166 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 703 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Marie-Chapleau, Blainville 2024-11-25 · 236 m · Vendu 655 000 $ (4 114 $/m²) 159,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 781 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +27 514 $ | 910 064 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.