817 Rue RUISSEAU · Blainville
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 112,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 389 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755844374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
73015755844374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 187 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 488 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 607 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 713 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 106 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 606 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 597 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 753 620 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 594 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 621 716 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 190 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 568 435 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 825 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 080 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 223 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 017 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 869 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 651 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 669 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 645 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.