815 Rue RUISSEAU · Blainville
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755844603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
73015755844603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 492 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 589 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 720 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 134 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 578 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 760 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 572 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 796 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 249 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 593 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 618 197 $ Poids 66 % |
| 9 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 465 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 341 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 703 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 639 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 650 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 841 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 059 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.