813 Rue RUISSEAU · Blainville
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 337 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755844751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
73015755844751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 270 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 348 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 214 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 524 378 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 623 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 589 920 $ Poids 82 % |
| 6 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 557 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 689 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 501 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 506 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 562 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 856 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 338 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 398 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 148 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 041 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 77 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 806 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.