40 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 330 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755845011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
73015755845011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 105 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 591 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 131 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 553 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 149 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 688 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 694 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 678 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 732 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 476 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 678 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 725 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 626 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 910 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 635 172 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 559 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 48 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 651 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.