74 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755845015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
73015755845015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 130 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 310 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 642 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 96 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 741 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 593 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 140 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 718 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 693 084 $ Poids 71 % |
| 8 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 520 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 608 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 508 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 90 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 400 430 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.