72 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755845137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
73015755845137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 452 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 139 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 609 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 292 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 607 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 600 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 481 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 818 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 536 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 707 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 812 808 $ Poids 72 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 379 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 721 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 891 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 476 629 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 618 155 $ Poids 59 % |
| 12 | 166, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-05-27 · 502 m · Vendu 454 000 $ (5 206 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 497 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.