38 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755845142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
73015755845142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 154 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 312 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 641 348 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 112 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 525 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 717 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 591 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 686 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 691 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 125 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 585 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 508 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 59 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 618 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 399 694 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.