70 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755845268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
73015755845268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 150 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 274 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 630 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 471 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 58 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 517 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 988 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 730 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 581 711 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 594 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 499 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 393 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 707 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 844 627 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 805 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 559 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 115 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-06-10 · 483 m · Vendu 474 900 $ (5 259 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 513 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.