37 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 300 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755845772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
73015755845772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 213 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 261 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 637 342 $ Poids 96 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 546 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 100 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 522 909 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 659 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 588 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 665 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 686 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 525 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 505 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 175 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 382 $ Poids 70 % |
| 10 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 397 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 630 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 854 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 916 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.