63 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755846149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
73015755846149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 264 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 604 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 168 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 606 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 862 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 829 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 533 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 657 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 796 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 809 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 559 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 769 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 572 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 996 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 547 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 615 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 125 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 084 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.