61 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 261,8 m² · constr. 1976 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 536 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755846397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
73015755846397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 774 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 942 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 395 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 165 588 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 761 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 485 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 069 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 782 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 161 220 $ Poids 61 % |
| 5 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 836 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 953 m · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 149 503 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 697 m · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 202 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 719 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 785 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 230 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 654 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 247 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 152 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 254 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +81 425 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 472 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 917 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.