53 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755847595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
73015755847595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 226 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 633 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 237 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 473 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 125 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 563 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 513 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 795 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 585 076 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 652 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 502 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 395 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 811 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 848 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 796 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 562 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 69 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 535 913 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.