35 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 330 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755855035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
73015755855035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 859 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 230 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 223 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 79 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 531 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 650 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 598 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 212 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 686 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 699 254 $ Poids 78 % |
| 7 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 649 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 816 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 609 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 120 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 625 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 582 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 546 997 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.