40 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 371 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755855506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
73015755855506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 187 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 274 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 821 $ Poids 91 % |
| 4 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 105 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 510 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 573 192 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 473 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 493 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 605 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 833 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 368 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 331 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 683 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 552 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 526 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 680 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 668 903 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.