38 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 84,9 m² · constr. 1972 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755855618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
73015755855618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 859 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 162 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 597 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 285 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 670 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 528 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 472 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 613 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 801 299 $ Poids 77 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 377 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 586 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 616 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 748 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 470 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 166, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-05-27 · 377 m · Vendu 454 000 $ (5 206 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 490 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 550 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.