22 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 96,3 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755856254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
73015755856254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 160 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 253 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 253 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 62 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 523 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 678 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 589 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 462 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 971 $ Poids 74 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 769 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 687 745 $ Poids 71 % |
| 8 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 57 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 438 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 536 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 506 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 790 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 205 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 616 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.