36 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755856820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
73015755856820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 494 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 729 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 724 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 788 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 301 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 614 580 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 793 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 630 806 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 118 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 576 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 713 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 765 073 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 750 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 660 483 $ Poids 61 % |
| 10 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 743 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 676 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 136 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 708 121 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 305 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 601 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 554 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.