21 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755856885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
73015755856885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 436 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 196 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 649 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 510 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 592 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 486 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 651 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 776 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 101 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 579 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 119 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 448 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 737 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 457 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 527 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 328 905 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 315 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 595 891 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.