32 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 86,3 m² · constr. 1971 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755856981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
73015755856981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 403 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 112 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 599 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 321 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 459 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 636 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 530 388 $ Poids 79 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 620 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 803 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 568 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 719 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 471 718 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 602 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 551 621 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 493 642 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.