48 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755857356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
73015755857356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 155 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 625 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 305 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 559 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 149 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 514 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 598 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 495 848 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 742 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 576 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 723 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 554 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 390 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 773 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 837 808 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 696 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 591 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 529 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.