46 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755857477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
73015755857477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 715 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 533 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 150 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 604 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 323 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 606 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 599 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 694 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 572 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 778 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 809 172 $ Poids 68 % |
| 9 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 818 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 474 694 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 547 895 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-05-27 · 517 m · Vendu 454 000 $ (5 206 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 495 508 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.