37-39 56E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 201,2 m² · constr. 1970 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 423 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755858343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
73015755858343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 82 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 562 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 86 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 80 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 168 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 276 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 107 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 764 291 $ Poids 66 % |
| 6 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 800 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 660 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 754 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 839 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 178 481 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 853 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 176 935 $ Poids 57 % |
| 11 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 91 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 038 415 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.